当前所在位置:主页 > 百姓英雄 >【掬水轩家族争产3】立法美意遭扭曲- 土地「注记」吓退买家

【掬水轩家族争产3】立法美意遭扭曲- 土地「注记」吓退买家

【掬水轩家族争产3】立法美意遭扭曲? 土地「注记」吓退买家

A-熟悉此案的人士指出,这件土地买卖纠纷,最引人争议的便是利用「土地注记」作为争产手段。当初双方诉讼对垒时,柯氏兄弟阵营向台北市建成地政事务所办理诉讼「土地注记」,表示土地有诉讼和产权争议,由于「土地注记」可能需要经过法院最长的三级三审定谳后,才能涂销登记,对于相关所有权人来说,处置动作旷日废时。

涂销「土地注记」比起假处分、假扣押动作来得更为耗时,而且无法用抗告等方式寻求救济。该人士指出,虽然在法律上,「土地注记」并不禁止买卖,但势必影响买家的意愿;不少产权纠纷的案例中,故意兴讼的一方常常利用「土地注记」的特性,让对手无法处分名下的不动产,进而逼迫对方就範,更甚者还企图从中揩油获利,「除非口袋够深,否则很多屋主或地主会因『土地注记』熬不下去,甚至有小地主因此轻生。」

据悉,美国与日本对于「土地注记」有完整的配套规定,台湾本来已有假处分等类似功能的法律手段,却修法增加了「土地注记」规定,「人家注记规定是一整本法规,你不学整套的,只从里面抽出两页拿来台湾用,结果就变成恶法。等同让有心人士不必花一毛钱,就可以达到阻止买卖的目的。」

依《民事诉讼法》规定,若不动产在言词辩论终结前,原告得申请受诉法院裁定许可,持此裁定向地政机关办理诉讼注记,虽然不影响土地买卖交易,但誊本上显示注记资讯,立法的美意是可以提醒买方注意产权争议,事后也不得主张是在不知情的状况下所为之交易。而诉讼终结后,再由当事人以法院发给的证明文书,申请涂销该项登记。(吴嘉亿)

更多精采内容,详见最新出刊271期《周刊王》和2157期《时报周刊》。《周刊王》与《时报周刊》联姻,一套双杂誌「旺透价39元」,2019/06/19全省4大超商、全联及美廉社强势上架。杂誌内附超商折价券,帮您激省484元,粉丝切勿错过。

想追蹤周刊王最劲爆消息,请进最新脸书
想掌握最Fashion、最IN的娱乐流行资讯,请点讚时报周刊粉丝团