方式2019房地产估价师《理论与方式》教材课本:第三章
时间: 2019-04-08 18:59    来源: 未知|作者:admin 浏览次数:

  『谜底解析』本题考查的是房地产价钱与正常物品价钱的异同。房地产价钱的五个特性:(1)房地产价钱与区位关系亲近,正常物品价钱与区位关系不大。(2)房地产价钱本色上是房地产权柄的价钱,正常物品价钱次要是物品自身的价钱。(3)房地产价钱同时有交易价钱和租赁价钱,正常物品的价钱次要是交易价钱。(4)房地产价钱容易受买卖者的个体环境影响,正常物品的价钱不易受买卖者的个体环境摆布。(5)房地产价钱构成的时间凡是较长,正常物品的价钱构成的时间凡是较短。参赐教材P84。

  房地产拥有并世无双的特征,且不克不及搬到统一处进行比力,要意识房地产,只要亲身到实地查看。并且因为房地产价值量大,类似的房地产正常只要少数几个买者和卖者,有的房地产以至只要一个买者和一个卖者,所以,房地产价钱凡是随买卖的必要而个体构成,并容易受交易两边的个体环境(如议价威力,卖方急需现金,买房的偏好、财力、豪情感动等)的影响。

  不异处是:①都是价钱,是价值的货泉表示;②有颠簸,受供求要素的影响;③优良高价,劣质低价。(领会)!

  (4)房地产价钱容易受买卖者的个体环境的影响,正常物品价钱不易受买卖者的个体环境摆布。正常的物品价钱构成较主观,不易受买卖者的个体环境的摆布。

  【摘要】教材是备考房地产估价师测验的主要参考材料,全球网校小编给大师拾掇了2019房地产估价师《理论与方式》教材课本:第三章第二节,但愿对考生们备考有所协助。

  (5)房地产价钱构成的时间凡是较长,正常物品价钱构成的时间凡是较短。正常物品由于同质的良多,彼此之间可比性较强,且价值不很大,所以价钱构成时间凡是较短。房地产由于拥有并世无双的特征,彼此之间可比性较差,加上价值较大,在非房地产市场过热导致“抢购”的环境下,人们对房地产买卖凡是是很隆重的,所以房地产买卖价钱正常难以在短期内告竣。

  (3)房地产价钱同时有交易价钱和租赁价钱,正常物品价钱次要是交易价钱。房地产同时具有着交易和租赁两种买卖体例、两个市场。房地产同时有两种价钱:一是其自身有一个价钱,经济学上称为源泉价钱,即交易价钱,也称为互换价格的价钱,凡是简称价钱;二是利用其必然时间的价钱,经济学上称为办事价钱,即租赁价钱,也称为利用价格的房钱,凡是简称房钱。

  若是必要求取价钱(相当于本金),只需驾驭房钱(相当于利钱)与报答率或本钱化率(相当于利钱率,凡是简称利率),将房钱本钱化即可;相反,若是必要求取房钱,只需驾驭价钱和报答率或本钱化率,也可求得。具体的求取方式是收益法(该方式将在本书第七章细致引见)。

  (2)房地产价钱本色上是房地产权柄的价钱,正常物品价钱次要是物品自身的价钱。

  以上就是小编为大师拾掇的2019房地产估价师《理论与方式》教材课本:第三章第二节,备考历程中必要积年真题及测验纲领,可点击下方按钮免费下载。

  房地产的价钱与房钱的关系,雷同于本金与利钱的关系。彼此之间能够互相换算。

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